Bij het kopen of verkopen van een woning komt veel kijken. Eén van de zaken is de taxatie. Of beter gezegd: de taxaties. Want in veel gevallen heeft u twee verschillende taxateurs nodig als u een woning verkoopt én een nieuwe woning aankoopt.
In dit blog leg ik uit waarom dat zo is, wanneer u rekening moet houden met meerdere taxaties, en hoe dit samenhangt met de regels van banken en geldverstrekkers.
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning, opgesteld door een gecertificeerde taxateur. Banken gebruiken een taxatierapport om te bepalen hoeveel risico zij lopen bij het verstrekken van een hypotheek. De woning dient immers als onderpand.
U heeft een taxatie nodig in verschillende situaties, zoals:
In de praktijk lijkt het handig om één taxateur in te schakelen voor zowel de verkoop als aankoop, maar banken staan dat niet toe.
Dat heeft alles te maken met onafhankelijkheid. Veel banken en geldverstrekkers stellen strikte eisen aan de rol van de taxateur. Ze willen zeker weten dat de taxatie objectief en onafhankelijk is uitgevoerd – zonder invloed van partijen die belang hebben bij een bepaalde uitkomst.
Banken hanteren de regel dat een taxateur niet meerdere schakels of opdrachtgevers in één financieringstraject mag bedienen.
In sommige gevallen is een extra taxatie door een andere taxateur nodig voor uzelf — bijvoorbeeld als u uw huidige woning verkoopt én een nieuwe woning aankoopt. In andere gevallen geldt het voor de kopers van uw woning, die een eigen, onafhankelijk rapport moeten laten opstellen.
Hieronder licht ik deze twee veelvoorkomende situaties toe.
In dit geval moeten er twee verschillende taxateurs worden aangesteld. Dit omdat er anders een vermenging van belangen ontstaat.
Het antwoord is: nee. Ook dat is in alle gevallen niet toegestaan. Mijn rapport is opgesteld in opdracht van de verkoper (mijn klant), en bevat mogelijk informatie of uitgangspunten die niet gelden voor de kopers. Banken accepteren dat rapport dan ook niet voor de financiering van de koper.
Deze regels zorgen ervoor dat elk rapport onafhankelijk is en dat alle betrokken partijen een eerlijk, objectief beeld krijgen van de waarde van een woning. Maar in de praktijk zorgt het ook voor verwarring en onverwachte extra stappen.
Daarom is het goed om van tevoren te weten:
Bent u van plan een woning te kopen, verkopen of te verbouwen? Dan is het belangrijk om vooraf helder te hebben welke taxaties er nodig zijn, door wie, en voor welk doel.
Om toch voor een soepel proces te zorgen, werk ik regelmatig samen met andere taxateurs die onafhankelijk zijn en aan de eisen van de bank voldoen. Zo blijft de afstemming goed en weet u zeker dat het traject zorgvuldig en efficiënt verloopt.
